Une rénovation énergétique (presque) parfaite Sur l’un de nos derniers chantiers, Nous sommes passés d’une classe F à une classe B ! C’est quasiment un logement neuf. Tu te dis peut-être :  "Vous avez soudoyé le diagnostiqueur !" "Vous avez triché sur les chiffres !" Et bien non, même pas. Pas de panique, je t'explique. Nous avons travaillé sur les 3 axes qui font une bonne rénovation énergétique. 1️⃣ l’isolation - repousser l’air froid. Sans isolation bien dimensionnée, votre logement ne pourra pas avoir une bonne performance énergétique, c’est la base ! L’isolant sert à "maîtriser" l’air froid qui rentre dans votre logement via vos murs/sol ou encore plafond qui donne vers l’extérieur. Dans notre cas, nous avons mis une épaisseur de 14 cm d’isolant sur l’ensemble des murs intérieures (pour les initiés = parois déperdittives) Moins sur le plafond En fonction des chantiers, il se peut que vous mettiez plus ou moins, au cas par cas. 2️⃣ la ventilation - Un logement doit respirer ! Avoir une bonne isolation, c’est bien, mais avoir un système de ventilation c’est encore mieux. Pourquoi ? Pour éviter la condensation. On a tous connu un logement ou l’eau coule sur nos vitrages. Le fait d’avoir une bonne isolation couplé à un système d’aération efficace : - VMC installée - Entrée d’air dans les pièces non humides. - Détalonnage des portes C’est la combinaison gagnante ! Vous l’aurez compris, nous avons mis une VMC hygro B pour remplacer la VMC naturelle. 3️⃣ le chauffage. Le confort des locataires passe par un chauffage adapté. Exit les “grilles pains”, maintenant ce qui est privilégié dans les moteurs de calcul pour obtenir une performance digne de ce nom c’est à minima une PAC air/air. (si mise en oeuvre possible) Non seulement cela améliore le DPE, mais cela contribue à l'amélioration du confort du locataire. Dans notre cas, la PAC air/air sert à chauffer le salon, la cuisine, et le couloir. Les chambres sont chauffées par des radiateurs à inertie. Tous nos chantiers ne sont pas des passoires thermiques On s'adapte à chaque projet. Et chaque appartement est unique. _______ Je m'appelle Michaël, on accompagne les particuliers à investir dans l'immobilier locatif avec le plus d'impact possible. Je parle d'immobilier, d'investissement locatif, de rénovation (énergétique ou pas). #passoireaddict #DPE On a une newsletter où on rentre (vraiment) dans le détail de ces sujets, abonne toi 😎

Tu veux investir dans l'immobilier locatif ? N'achètes pas de formation Achètes des livres ! En tous cas, dans un premier temps. Je ne suis pas anti-formateur, Comme dans tout business, il y a des bons et des moins bons Par contre, une chose est sûr, C'est que les livres sont une mine d'or ! Voici les miens ⬇ 1️⃣ - L'un des plus anciens, mais c'est très bien rédigé ! (il se lit très facilement) 2️⃣ - Le plus actuel, car mise à jour récente. (cc Julien Delagrandanne) 3️⃣ - Le plus sous-estimé, mais une valeur sûre (attention c'est pas trop un livre) (si tu en as d'autres, je suis preneur) _______ Je m'appelle Michaël, on accompagne les particuliers à investir dans l'immobilier locatif avec le plus d'impact possible. Je parle d'immobilier, d'investissement locatif, de rénovation (énergétique ou pas). #passoireaddict #DPE On a une newsletter où on rentre (vraiment) dans le détail de ces sujets, abonne toi 😎

Une locataire m’a fait chanter (Retour d’expérience) En septembre 2023,  Je fais rentrer une locataire dans un studio de 25m2, Alternante de 20 ans,  Dossier ok, Garantie ok, Elle a passé tous mes gardes fou,  ✅Échange téléphonique, ✅Visite physique, ✅Vérif.com, Du coup, elle a l’appartement,  Hyper contente. Par contre,  pendant la location, Elle m’appelle pour un oui ou pour non Ex : problème avec les plaques  (En fait, elle n’a pas attendu la mise en chauffe 🤦🏻) Bref, la gestion locative. Sauf que,  Elle est licenciée au bout de 4 mois  et dépose son préavis  (Normal) Sortie prévue le 05/12. Juste une précision,  Lors de l’EDL d’entrée Tout était en règle.  Aucun problème majeur, Arrive l’EDL de sortie,  Tous se passe bien Et on arrive au niveau des stores, Et il est cassé,  (Je le conçois, il était un peu usé,  Mais pas cassé et il fonctionnait) Je lui dit que je vais voir  Le prix d’un remplacement  En prenant en compte l’usure.  (De mon côté, je le note dans l’EDL) Je lui stipule que je reviens vers elle D’ici 3/4 jours  Afin d’estimer le coût  Mais je lui donne une fourchette  Entre 40/60€ (Et je suis placé) (Aller chercher le store, l’intervention, le déplacement) Et elle me dit ok.  Au bout de 4 jours  Je ne reviens pas vers elle (J’avoue)  J’avais d’autres priorités  (J’avoue)  Mais je lui envoie un message  Pour lui dire que je ne l’oublie pas Et là,  que fait elle ? Elle met un avis 1 étoile ⭐️ Indiquant  « Que nous sommes des escrocs »  « A fuir » Je l’appelle DIRECT ! Et elle me dit,  « Rendez moi ma caution  Et je vous enlève l’avis »   1 - d’après toi, qu’est ce que j’ai fait ?  2 - dans cette situation, qu’est ce que tu fais ? Donnes moi ton avis en commentaire,  Sur le post de demain, Je te dis ce que j’ai fait _______ Je m'appelle Michaël, on accompagne les particuliers à investir dans l'immobilier locatif avec le plus d'impact possible. Je parle d'immobilier, d'investissement locatif, de rénovation (énergétique ou pas). #passoireaddict #DPE On a une newsletter où on rentre (vraiment) dans le détail de ces sujets, abonne toi 😎

Le LMP, le mal aimé de la fiscalité, C'est un statut : 👉 mal connu 👉que l'on confond avec le LMNP dans ce post, on va parler : ➡ conditions d'éligibilités ➡ base imposable ➡ SSI ➡ vente d'un bien mais il convient de déterminer dès le départ si le LMP est fait pour toi. Si vous êtes à la limite du LMP avant d'effectuer une autre opération immobilière, je t'invite à échanger avec ton comptable pour connaître l'impact sur ta fiscalité. - Michael -

"Michaël, comment on fait pour s'enrichir avec l'immobilier ?" Cette semaine, on m'a posé cette question. Il y a 3 façons de le faire. Avant, je pose les bases. S'enrichir n'est pas un gros mot. Et ne dois pas devenir une quête, juste un objectif parmi tant d'autres. Du coup, voici les 3 manières : 1️⃣ Cashflow Le cashflow, c'est la marge entre tes recettes et tes charges. N'en déplaise à certains, comptablement parlant, c'est possible de faire du cash-flow en immobilier (même avec des taux de fou #2023) Par contre, c'est (grandement) corrélé à un risque. 2️⃣ Plus-value C'est ta marge entre ton prix d'achat et ton prix de revente. 2 manières : Bien acheter et attendre Bien acheter et attendre C'est intégré ? (hors opération de marchand bien sûr) 3️⃣Capitalisation ou plutôt l'amortissement du capital. Aaah, mon préféré. C'est celui dont on parle peu, Celui que beaaaaucoup de personnes ne comprennent pas, Normal, il est "invisible", non "palpable" Pour faire simple, si tu as un crédit de 1000€ tu as 200€ d'intérêt et tu as 800€ de capital Ce sont ces 800€ qui sont important, tous les mois tu les amortis. Et tous les mois tu t'enrichis. Mais c'est clairement la notion a retenir. Bien acheter, empiler et recommencer (en adéquation avec tes ambitions) Le top du top, c'est de cumuler les 3 façons, Mais avec la montée des taux, et un marché qui fait les montagnes russes c'est ultra chaud. Alors, laquelle de ces stratégies te parle le plus ? Tu en vois d'autres ?